Проект «Птица-Стройка»

Олег Золотов в проекте «Птица-Стройка»: «Городу не нужен миллион сегодня…»

10.11.2025

«Новый Омск» запускает спецпроект об омских застройщиках «Птица-Стройка». Мы встретились с руководителем ГК «Стройбетон» Олегом Золотовым и поговорили о том, что происходит сейчас в строительной отрасли, с какими проблемами сталкиваются застройщики и как будет меняться цена на новостройки.

Олег Борисович, уже заканчивается год, строительный сезон, можно подвести некоторые итоги. Что сейчас происходит на рынке, как чувствуют себя строители?

— Ну, так себе строители себя чувствуют. Ситуация непростая: ипотека дорогая, у людей с деньгами туговато, поэтому квартиры слабо покупают. Ждём снижения ключевой ставки. Работаем, но тяжело сейчас строителям.

Какие проблемы сейчас в строительной отрасли?

— Это глобальные проблемы, которые затрагивают всех. С Нового года в очередной раз увеличатся налоги, дорожает сырье, материалы. Цены на жилье, конечно, не падают, но и сильно не растут. Но поскольку все остальное дорожает, то рентабельность у строителя становится ниже и ниже. На сегодняшний день реальная рентабельность в жилищном строительстве в районе 10−12%.

Понятно, что с голоду не умрем, но о каком-то развитии даже можно не рассуждать.

Это беспокоит строителей?

— Ну, конечно. Если раньше мы себе могли позволить вкладывать деньги в развитие производства: купили немецкую линию по изготовлению железобетонных панелей за 5 миллионов евро, другое оборудование. А сейчас на развитие денег нет. Хватает только на зарплату и налоги.

Какая ситуация сейчас с кадрами?

— С кадрами тяжело. Но мы понимаем, почему. По зарплате мы не можем конкурировать с теми же оборонными предприятиями. Происходит отток на СВО, на оборонные предприятия, на Север, где побольше платят. Но все же стабильный коллектив у нас сохраняется, держимся.

А сколько сейчас строители получают?

— Средняя зарплата у нас от 60 до 70 тысяч рублей. В сезон каменщики и монтажники больше 100 тысяч получают, причем легко.

В этом году, если верить статистике, с января по сентябрь в Омской области построили 680 тысяч квадратных метров жилья. Но 80% от этой цифры — это население, которое само строит коттеджи и частные дома.

— Все эти цифры нарисованы и ничего общего с действительностью не имеют. Скорее всего, это легализация уже давно построенных частных домов. Я не верю, что столько построено частного сектора.

Реально в Омске сдаётся от 250 до 300 тысяч жилья — это многоквартирные дома.

Достаточно для Омска строить по 300 тысяч в год?

— Для Омска это маловато. Я считаю, что нужно сдавать от 400 до 500 тысяч кв.м в год. Это оптимальная цифра для Омска именно сегодня. Миллион тоже не нужен в городе. Столько нового жилья просто не купят.

Если сравнивать с другими регионами Сибири, то в Новосибирской области 1,5 млн «квадратов» жилья сдали за то же время, а в Иркутской области — 1,2 млн.

— В Тюмени, как и в Новосибирске, тоже больше миллиона в год сдают. Но это тоже перебор. Там много непроданного жилья. Если в Омске строить столько же, у нас будет так же непроданное стоять.

А у нас сколько непроданного жилья?

— Я бы не сказал, что у нас очень много непроданного жилья. Вот иногородние застройщики к нам пришли, они напродавали по эскроу-счетам еще в предыдущие годы. Сегодня у них тоже с продажами тяжело, но какой-то жир накопленный у них есть.

Как вы относитесь к тому, что на омский рынок зашли иногородние игроки?

— Спокойно отношусь. Они впрямую нам не конкуренты, ниши немножко разные. «Стройбетон» последние лет 20 удерживает первое место по вводу жилья, и с приходом иногородних ничего не поменялось. В 2024 году мы также ввели в два раза больше, чем «Эталон» и «Брусника». В этом году мы построим около 60−70 тысяч кв.м жилья, «Эталон» — тыс. 50, «Брусника» — 30−40 тысяч.

Не догоняют они нас. А причина простая: у них производственной базы в Омске нет, поэтому им всё приходится возить. У нас три своих производственных площадки. Так что, пускай работают.

Другое дело, что им оказываются необоснованные преференции со стороны власти.

В чем выражается особое отношение властей к иногородних застройщикам?

— Приведу самый яркий пример. Мы строим микрорайон «Новый Амур» и согласно договору с администрацией сделали проекты на развязки и дороги на этой территории. Документацию передали городу уже почти два года назад, но до сих пор ни одной дороги нам не построили. Но в то же время «Эталону» и дороги построили, и даже троллейбус прокладывают. При этом в нашем микрорайоне уже более 20-ти тысяч жителей живет, а у них только начали заселяться. Это вопрос к власти.

О застройке частного сектора

В этом году власти начали выставлять на торги площадки с частным сектором под застройку. Площадка на Северных никого из инвесторов не заинтересовала. Вы тоже не стали участвовать в торгах.

— Да, мы не будем участвовать категорически. Мы были пионерами, кто в Омске начинал расселять частный сектор, я нахлебался и больше не хочу. Опыт печальный: ты расселяешь десять домов, а одиннадцатый тебе выкручивает руки — за деревянную развалюху требует пять квартир в центре.

Я считаю, что это обязанность мэрии. Власть должна выделить деньги, выкупить и расселить дома, очистить площадку и выставить ее на аукцион. Тогда строители купят уже готовую площадку.

Так было с участком по 33-й Северной. Там мэрия расселила дома, выставила площадку на торги. Мы выиграли аукцион, заплатили приличную сумму и строим. В ноябре-декабре уже заканчиваем дом. По такой схеме мы готовы работать, но сами расселять не будем.

Часто выставляют площадки по такой схеме?

— Нет, мало. Департамент имущества в этом плане слабовато работает. Если даже где-то расселили ветхие аварийные дома, то дома еще не снесли или площадку не сформировали. Если все это сделать, можно было больше участков под застройку предлагать. И доходы в бюджет Омска увеличить значительно.

В крупных городах проекты выигрывают за счёт того, что там сдаётся полностью жилой комплекс с инфраструктурой. В Омске до сих пор массово сдаются дома «в чистом поле» без школ и детских садов.

— Властям надо лучше работать с Москвой, чтобы деньги выделялись на школы. Пока в Омске две школы построили, в Новосибирске за это время уже появилось 20 школ. Наши пытаются все на застройщиков переложить — ввели инфраструктурный сбор на строительство школ. Но не ко времени это сделано, если учитывать ситуацию в строительной отрасли Омска. В кризис, когда застройщики «валятся», на них еще повесили этот сбор. Это единственный город-миллионник, где такое сделали.

Во сколько обходится строителям инфраструктурный сбор?

— За каждое разрешение на строительство мы должны платить около 8 тысяч с квадратного метра. Возможно, при нормальных экономических условиях это можно было бы это делать. Но сегодня, в кризис, это неправильно.

Есть альтернатива для застройщика вместо отчисления сбора самому построить школу?

— Да. Мы сейчас сами строим школу в Амуре. Это будет самая большая школа в Омской области. Но как это будет нам потом компенсировано, пока не оговорено. Построим, дальше видно будет.

В Москве застройщики за свой счет строят садики и школы.

— При их ценах это возможно. Мы просто не потянем. Смотрите: школа на 2000 учащихся будет стоить около 4,5−5 миллиардов рублей. При рентабельности строительства в 10% сколько же нам надо построить жилья, чтобы эта школа окупилась. Нереально! Если 150 тысяч квадратных метров построю, теоретически я заработаю 2 миллиарда, мне даже на полшколы не хватит. Потому что в Омске цены на жильё в полтора раза ниже, чем, допустим, в Екатеринбурге и Новосибирске.

В столице застройщики активно инвестируют в комфорт-класс и бизнес-класс. В Омске же доминирует эконом-сегмент. Есть ли возможность у омских застройщиков повышать качество?

— Смотря что называть эконом-классом. У нас жилье панельное и считается самым дешевым, но на сегодня это не эконом-класс. Посмотрите наши новые дома на Королёва. Фасады в плитке, дворы без машин, озеленение прекрасное, внутренняя отделка — это совсем не эконом-класс. То есть мы, не сильно увеличивая цену, стараемся повышать качество жилья. Если сравнивать с тем, что было 10 лет назад — это очень большая разница.

Мы можем и жилье бизнес-класса строить. Например, дом на Чернышевского, который находится за ТЦ «Герцен-Плаза». Но в Омске бизнес-класс не сильно востребован. Богатые, наверное, больше в Москве покупают.

У нас есть разные сегменты. Сейчас строим дома на Шаронова, возле «Арены». Это каркасно-монолитные дома, очень хорошие и внешне будут интересно смотреться. Может быть, это и не бизнес-класс, но комфорт плюс как минимум.

Требования покупателей к новостройкам как-то изменились?

— Конечно, больше смотрят на качество, отделку. Положительно оценивают те же дворы без машин, которые мы начали делать. Для озеленения мы привлекаем иногородних подрядчиков — сейчас работаем с челябинской фирмой. Они красиво делают. Отделку улучшаем — санузлы стали плиткой отделывать, входные группы.

Во дворах практически уходим от асфальта, вместо него укладываем тротуарную плитку. Всю плитку сами делаем — мы запустили собственное производство специально, чтобы улучшить качество благоустройства. Сначала была только серая плитка, а теперь вышли на разноцветную: делаем зеленую, красную, желтую.

Это сильно удорожает проект?

— Нет, вообще не удорожает. Асфальт мы покупали, а плитку сами производим.

На какой город Омску можно было бы ориентироваться? Новосибирск, например?

— От Новосибирска, понятно, мы отстаем. Это столица сибирского округа, там и бюджет другой. Но там и другое отношение к застройщикам. В Новосибирске тоже есть «Брусника» и другие иногородние фирмы, но они никаких преференций не имеют. А местным компаниям власти идут навстречу.

Чем власти в Новосибирске помогают застройщикам?

— С теми же дорогами и школами там ситуация другая. Бюджетных денег на школы было выделено достаточно много. Но была другая проблема — деньги выделены, а застройщики не успевали все освоить. А мы бы освоили, но денег никто не дает.

О ценах на новостройки

Как сейчас обстоят дела с ценами? Стоит ли омичам ждать снижения цен на квартиры?

— Я думаю, цена будет стабильной. Падать нам просто некуда, мы ужались до невозможности. Повышать цену? У покупателей денег нет. Поэтому стоимость жилья будет расти, но не сильно.

Аналитики говорят, что в Омске в третьем квартале выросли продажи новостроек чуть ли не на 20%.

— Это ситуация, когда ничего не продавалось, а потом что-то продалось. Да, в августе — сентябре небольшое оживление было.

За счет чего, если ипотека остается недоступной?

— Было снижение ключевой ставки до 17 процентов, и покупатели отреагировали. Если ставка снизилась даже на один процент, это тоже положительная динамика. Но на сегодняшний день людям выгоднее держать деньги на депозитах, чем вкладывать их в жилье. Пока не будет ставка процентов 12, на рынке жилья бурного всплеска ждать не стоит.

Какие планы на следующий год у вашей компании?

— Мы поставили задачу построить 70 тысяч квадратных метров на следующий год. У нас есть разрешения на строительство, есть заделы. Основная площадка у нас — это «Новый Амур», где подписан договор до 2032 года. Продолжаем строить на Королёва. На Левом берегу и на Биофабрике сдадим дома в следующем году и уйдем с этих площадок. Рассматриваем возможность строить жилье в Нефтяниках.

В плане технического перевооружения у нас планы выйти на шестнадцать этажей в КПД. Сейчас мы делаем десятиэтажные дома. Там есть некоторые технологические вопросы, которые мы будем решать, но это тоже все в деньги упирается. В остальном, к сожалению, повторюсь, пока не до развития.

Что вообще ждет строительную отрасль?

— Мы не знаем, что в стране будет, как мы можем прогнозировать. Если идёт всё как сейчас, светлого будущего не вижу. Но мы постараемся продержаться на каком-то уровне. Я только за «Стройбетон» говорю, за остальных строителей не могу сказать. Каждый выживает сам по себе.

А что сейчас радует омских строителей?

— Главное, чтобы в семье все были живы-здоровы, и мир поскорее наступил. Но в целом поводов для радости я не вижу.

Раньше радостнее было, когда мы реально миллион сдавали, еще при Полежаеве. На самом деле омских строителей-то осталось немного.

Но мы работаем, нам деваться некуда. У меня есть коллектив — надо каждый месяц зарплату выдать, налоги платить. Просто грандиозных планов пока нет. Но как работали, так и будем работать.

Юрий Гуринов в проекте «Птица-Стройка»: «В Омске нас за инвесторов почему-то не считают»

30.12.2025

Один из крупнейших омских девелоперов, глава холдинга «Завод сборного железобетона № 6» Юрий Гуринов рассказал, с какими проблемами сталкиваются строители и почему в Омске новостройки дороже, чем в Новосибирске.

Юрий Самуилович, каким был 2025 год для омских строителей?

— Тяжелым.

В чем это выражалось?

— У нас есть две проблемы, одна объективная, другая субъективная. Объективная проблема — это плановое охлаждение экономики. Сейчас ее охладили, чуть не заморозили. Вторая — это наша, я считаю, омская проблема — чиновники.

В этом году добавились проблемы с чиновниками?

— Из-за того, что в стране политически тяжелая ситуация, чиновники стали еще больше бояться. И стали плодить еще больше условий: «иди возьми справку, что у тебя есть справка». Каждую справку стало получить еще тяжелее.

Плюс последние лет пять у нас власти хотят сюда завести иногородних застройщиков.

По поводу иногородних застройщиков. Когда они только заходили, вы говорили, что они омским компаниям не конкуренты. Изменилось ли мнение сейчас?

— Они не конкуренты. Конкуренты — чиновники. Конкуренция может быть в равных экономических и политических условиях. А если одному все запрещать, а другому все разрешать….

Я слышала такое мнение, что несмотря на то, что «Брусника» или «Эталон» зашли с определенными привилегиями в регион, и это не совсем справедливо по отношению к местным компаниям, но тем не менее они задали более высокую планку в строительстве.

— По цене. Есть такое общероссийское понятие «эффект Брусники». Куда они заходят, там цена растет. И сейчас мы в этом убедились на своей шкуре.

А по качеству, благоустройству? Например, делают двор без машин, обещают построить школу, садик. Для обычного покупателя это плюс.

— Ключевое слово — это «обещают». Как в известном анекдоте — и вы рассказывайте.

Где они школу или садик построили? Вот Золотов (Олег Золотов, гендиректор ГК «Стройбетон» — прим. ред.) реально построил школу. По поводу их благоустройства… Я не так давно проезжал мимо домов «Брусники» — у них машины стоят на грунтовой дороге. Двор у них может быть и закрытый, но в результате машины припаркованы на не асфальтированной обочине. Это хорошо? Я так тоже могу. Если так надо сделать, я так сделаю, в чем проблема?

В Омской области за последние годы объемы строительства заметно сократились.

— Ну почему же? По итогам года мы поставим рекорд. Сейчас же считают весь частный сектор, тот, который построили при царе Горохе, а сейчас оформляют. Плюс разрешили прописываться на дачах.

Но если говорить только о многоквартирных домах, то будет антирекорд. А как могло быть по-другому? В этом году нам дали разрешение на строительство только одного дома. И в прошлом году — тоже на один дом.

Это все с бюрократией связано?

— Да. Смотрите выше.

Олег Золотов считает, что сейчас и не нужно строить по миллиону в год. Вы согласны с ним или нет?

— Миллион не нужно. Мы сможем построить столько, сколько купят. Начал действовать «эффект Брусники», то есть квадратный метр стал дороже. Ключевая ставка стала выше, ипотека подорожала. Конечно, количество покупателей уменьшилось.

Цены растут еще и потому, что возникают некие требования, оторванные от жизни. Допустим, застройщик должен построить школу и садики. Откуда он возьмет на это деньги? Конечно, у покупателя квартиры — больше не откуда. И если школы и садики будет строить не государство, и даже не застройщик, а покупатель квартиры, то этих покупателей станет меньше.

Любое требование, которое к нам прилетает, ляжет на покупателя. По-другому не бывает.

По официальной статистике, сейчас омские новостройки одни из самых дорогих в Сибири, даже дороже новосибирских? Почему такая ситуация складывается?

— «Эффект Брусники». А в Новосибирске другая ситуация: там много построили, и сейчас у них стройка встала. Застройщикам приходится снижать цену. Но это скорее разовая акция.

И потом — в Новосибирске школы и садики не надо строить за свой счет. Там нет этих нагрузок и особых требований — там застройщика, например, не заставят набережную строить. Многое делается за государственный счет, поэтому у них объективно себестоимость квадратного метра дешевле.

Мэрия начала выставлять на аукцион земли под застройку со сносом частного сектора. Почему у строителей эти участки не вызвали интереса?

— Условия абсолютно непонятны. Что покупает застройщик? Обязательства? Покупают обычно права. Зачем мне покупать обязательства?

У вас же есть опыт расселения?

— Да, мы, можно сказать, первопроходцы. На Дачной снесли целый квартал двухподъездных аварийных домов и построили новые дома. На 24-й Северной тоже.

Это не частный сектор, это хуже, потому что там были двухэтажные дома с коммунальными квартирами, с выгребными ямами на улице. Там мрак был… Частный сектор тоже сносили — на Шебалдина, на Гуртьева.

Как вам этот опыт?

Нормально, расселением тоже надо заниматься планомерно. И с жителями можно договариваться. Но случилось событие, которое все это похоронило. Приняли новый генплан города, абсолютно плохой, по которому весь частный сектор входит в зону Ж1. То есть после сноса на этом же месте можно построить только малоэтажное жилье, коттеджи.

Мне говорят: ты потом генплан поменяешь. Ну извините, ребята, вы можете поменять, а можете отказать, а через 5 лет, когда права закончатся, забрать эту площадку. Как оно и происходит.

Какие площадки у вас будут в работе в следующем году?

— Вот вчера мне выдали разрешение на строительство дома по ул. Малиновского, надеюсь, что выдадут разрешение на строительство микрорайона Академический.

Будем достраивать и там, где уже выдано разрешение. Возле «Миллениума» дом в следующем году планируем завершить. Дом на Шабалдина в начале года сдадим. Они оба уже практически готовы.

Еще дом на Граничной достроим в следующем году — сейчас там уже монтируем техэтаж. Это будет последний дом в этом жилом комплексе.

Летом появились новости, что возобновляется стройка в микрорайоне Академическом? Как сейчас обстоят там дела?

— Весной прошел Градсовет при губернаторе, где нам решили выдать разрешение на строительство. Мы заключили соглашение, что мы там построим школу и садик, обустроим набережную напротив. Это те условия, про которые я говорил.

Следующий градсовет с нашим участием был летом. Губернатор спросил: «А что там с Академическим?» Еще не выдали. «Ну чего ж вы так, дайте ему разрешение-то!» И сейчас я говорю: еще не выдали.

На каких условиях вам перешла эта площадка?

Этот участок выкупила компания «СУ-155» и создала здесь «Восточно-Сибирскую строительную компанию». Они начали строить два дома: с первым вышли на уровень первого этажа, со вторым — на цоколь. На этом этапе продали чуть больше 100 квартир. И когда «СУ-155» полетела, «ВССК» тоже полетела. Потому что схема у всех заезжих застройщиков примерно одна: они создают здесь местную компанию, у которой ничего нет.

Когда они обанкротились, то стали искать, кто этот вопрос может решить. Вышли на нас. Мы договорились, что я им отдаю за этот земельный участок 14 тысяч квадратных метров жилья. Это немало. Еще не заходя на площадку, сразу же мы расселили всех обманутых дольщиков. Большинство въехало в мои дома. Я им сказал, берите и заезжайте, не ждите. Человек пятнадцать отказались и сказали: мы будем ждать квартиры здесь. Потом, когда все затянулось, я им просто деньги выплатил.

Начиналось все при Назарове, продолжилось при Буркове. Он только пришел и через полгода отчитался, что два дома расселены.

Потом в декабре 2019 года мы обратились за разрешением на строительство, и нам отказали ввиду того, что на этой территории строить нельзя — там расположены городские леса. По сути это полный бред, потому что уже были выданы разрешения на строительство, и там дома-то уже строились.

Сейчас декабрь 2025-го. Прошло шесть лет. Всё это время мы платим арендную плату, она индексируется постоянно.

И как вы думаете, на кого лягут эти деньги? Будет дешевле после этого квадратный метр жилья в Омске? И кто эту стоимость раздувает?

При этом меня обязали построить школу и садик. А через дорогу, за СибАДИ, будет строить жилой комплекс питерская фирма «Глорекс». И от них школу строить не требуют, они купят три автобуса и будут детей куда-то возить. Да я пять автобусов куплю! Одна школа миллиарды стоит.

Я согласен на любые требования, лишь бы они для всех были одинаковые.

У вам был еще участок на Маркса на месте военных складов. Какие у него перспективы?

— Торги проводились в два этапа. Сначала продали узкую полоску, которую я купил. А когда продавалась большая площадка, ее выкупил Попов (Михаил Попов, омский застройщик — прим. ред.). И я потом ему свой участок продал. Сейчас у меня там нет земли.

Где сегодня строит ЗСЖБ-6 помимо Омска?

— В Новосибирске, Тобольске, Лянторе, Лабытнангах и Пытьяхе.

В других регионах для застройщика более выгодно работать?

— Везде свои особенности. В ХМАО и ЯНАО земля практически бесплатная, школы и садики строят за государственный счет. Инженерное подключение почти бесплатно. Из минусов — удаленность, мороз, природные условия и в принципе отсутствие рынка как такового, там все забирает государство.

Ваши прогнозы, как будет развиваться строительный рынок в Омске?

— Все будет хорошо.

Неожиданно оптимистично после всего сказанного.

— По одной простой причине. Хуже-то уже некуда. Военные действия идут, они же закончатся, да? Экономику заморозили, значит, она должна оттаивать. Гайки закрутили — дальше уже некуда.

Для меня сегодня проще уйти и работать на Севере. Конечно, той же «Бруснике» и «Эталону» лучше, чтобы мы ушли. Зачем им конкуренция?

Я не знаю, почему так сложилось, но в Омске мы за инвесторов не считаемся. Тот, который приехал, тот инвестор, а мы тут какие-то аборигены — ходим и жить мешаем. Надеюсь, это изменится.