Серия материалов о строительной отрасли в Новосибирской области

Строительная отрасль в кризисе: эксперты призывают к мораторию на новые требования к застройщикам

10.02.2026

Российская строительная отрасль переживает тяжёлый период, и в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится. Такое мнение в эксклюзивном интервью в студии BFM-Новосибирск высказал вице-президент Российского союза строителей Максим Федорченко. Беседа состоялась в Экспоцентре в рамках форума «Сибирская строительная неделя-2026».

По словам эксперта, несмотря на выполнение годовых планов, отрасль столкнулась с серьёзными системными проблемами. Нынешние трудности — следствие «охлаждения» экономики, во многом связанного с высокой ключевой ставкой.

Федорченко выделил несколько критических точек:

Кризис на рынке жилья. Спрос резко сократился из-за падения покупательной способности населения и отсутствия доступных ипотечных программ. Строить больше, чем продаётся, — бессмысленно и опасно для рынка.

Проблемы с финансированием. Застройщикам, включая подрядчиков, крайне сложно получить оборотные средства. Кредиты стали практически недоступны, а государственное финансирование сокращается.

Давление регуляторов. В сложной экономической ситуации на застройщиков пытаются возложить дополнительные финансовые, административные и налоговые нагрузки.

«Ситуация с крупнейшим застройщиком, которая стала скрытой проблемой, она показывает, что компании надо сейчас как минимум не обременять», — подчеркнул Федорченко.

Пути выхода: мораторий и поддержка

Вице-президент РСС убеждён, что сейчас необходим мораторий на установление новых требований к застройщикам. Это позволит компаниям успешно завершить текущие проекты, за которыми стоят тысячи обманутых дольщиков.

«Какой-то должен быть определённый мораторий на установление новых требований… чтобы [застройщики] смогли успешно закончить те проекты, которые у них есть. Потому что за каждым проектом стоят люди, которые должны получить свою квартиру», — заявил он.

В качестве одной из мер поддержки Федорченко предложил гибко подходить к обязательствам по строительству социальных объектов в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Если в текущих условиях выполнить их невозможно, сроки можно сдвинуть вправо.

Ипотека: «льготная» под вопросом

Отдельно Федорченко прокомментировал ситуацию с ипотекой. По его словам, называть ставку в 10% годовых «льготной» — неверно.

«Что такое льготная ипотека? Льготная ипотека — это 3%, 2%, 1%. Это была бы льгота. 10% — это за пределами возможности многих российских семей», — считает он.

Выход из кризиса эксперт связывает именно со снижением ставок и восстановлением доступного кредитования. Тогда на рынок выйдет накопившийся отложенный спрос, у застройщиков появятся средства, и они смогут, в том числе, выполнять социальные обязательства.

«Когда появится спрос… у застройщиков неизбежно будет возможность этими средствами оперировать. Тем более, что компаниям отчасти даже выгодно строить социальные объекты, потому что они улучшают инвестиционную привлекательность территории», — резюмировал Максим Федорченко.

Строительное сообщество открыто заявляет о кризисе и призывает власти не усугублять его новыми требованиями, а сосредоточиться на реальных мерах поддержки, которые помогут отрасли пережить сложный период.

Завершение четвёртого моста, Восточный обход на десятилетия и новый кампус НГУ. Губернатор Новосибирской области Андрей Травников о знаковых объектах строительства в регионе

12.02.2026

Глава Новосибирской области Андрей Травников стал гостем студии BFM-Новосибирск в Экспоцентре в рамках форума «Сибирская строительная неделя-2026». Губернатор рассказал о рекордах отрасли и знаковых объектах, которые появятся в регионе.

– Андрей Александрович, Новосибирская область по праву считается локомотивом строительной отрасли в Сибири. Сегодня мы принимаем такой крупный форум в отрасли. Какие основные смыслы сегодня здесь обсуждаются? И с какими результатами регион подошёл к рубежу 2026 года?

– Мы подошли к этому рубежу с хорошей ситуацией, но, конечно, с поправкой на все экономические сложности. По жилищному строительству введено 2 миллиона 460 тысяч квадратных метров. Это снова первая позиция в Сибирском федеральном округе, и мы в числе лидеров по всей стране. Также идёт достаточно активное социальное и инфраструктурное строительство. Много объектов удалось завершить в сложнейших условиях. А 2026 год обещает быть очень «пусковым» – будет завершено много знаковых объектов.

Поэтому строительный форум для нас – это возможность, конечно, поделиться опытом, в чём-то похвалиться. Но, наверное, не это самое ценное на такой площадке. Самое главное – это впитать опыт друзей из других регионов, компаний. Это уникальная возможность пообщаться с экспертами самого разного, в том числе федерального, уровня. Мы видим, что приехали люди, которые непосредственно занимаются решением вопросов, связанных с управлением строительством. Представители других регионов крайне интересны. Я два дня участвовал в мероприятиях и очень приятно было слышать их живое общение, позицию, высказывания. То, что проходит мимо в текучке, здесь есть возможность узнать напрямую, задать вопрос и получить комментарий. Приятно, что многие гости благодарят за то, что мы этот форум сохраняем и он даёт такие возможности.

– Вы упомянули «пусковой» год. Какие именно знаковые объекты планируется сдать в 2026 году?

– Это, прежде всего, объекты национального проекта «Наука и университеты» – кампус НГУ, где один корпус уже будет сдан для студентов, а второй выйдет на строительную готовность к 1 сентября. Это крупнейшая музыкальная школа в Академгородке. Как минимум две поликлиники, строящиеся по концессиям (ГЧП). Плюс шесть новых школ. Это и завершение моста, который мы теперь называем «Новониколаевский». И большое количество социальных объектов меньшего масштаба. Так что, несмотря на все сложности и некоторую инвестиционную паузу, заделов предыдущих лет сделано настолько много, что работы в этом году меньше не будет.

– Один из ключевых инфраструктурных проектов – Восточный обход Новосибирска. Какие у него перспективы?

– Строительство Восточного обхода продолжается. Он обеспечен финансированием на ближайшую трёхлетку. Безусловно, нас не устраивают сегодняшние темпы строительства, они сдерживаются лимитами федерального бюджета. Но стоит задача по возможности сдвигать финансирование «влево», чтобы ускорить работы. Самое важное, что, несмотря на все сложнейшие бюджетные проблемы, объект не заморожен, не встал. Он продолжается, а значит, будет возможность его достроить. Проект глобальный: сейчас завершается строительство второй очереди, закончено проектирование третьей, к которой нужно приступать в последующие годы. А есть ещё и первая, и четвёртая очереди. Так что это проект точно на десятилетие.

– Каким вы видите облик Новосибирска, скажем, через пять лет? Что нужно «подтянуть» больше?

– Архитектурный облик Новосибирска как мегаполиса уже сложился. Как любой крупный город, это высокий, современный, «хай-тековский» Новосибирск с интересными архитектурными решениями и современными материалами. И эта тенденция будет продолжаться, особенно теперь, когда у регионов вернулся инструмент согласования архитектурного облика зданий. Сообщество архитекторов, я уверен, будет способствовать появлению новых знаковых, красивых зданий.

Поэтому основное внимание нужно уделять функциональности. В первую очередь – транспортной инфраструктуре, во вторую – зонам благоустройства. И там, и там в последние годы, особенно в благоустройстве, удалось набрать серьёзные темпы. Задача – их поддержать. Но в транспортной инфраструктуре, конечно, сверхзадача – реализовать больше новых проектов: улиц, развязок, которые облегчат трафик в нашем большом городе.

Помощник министра Файзуллина представила в Новосибирске ноу-хау Минстроя — единственный в отрасли Детский совет

12.02.2026

Помощник министра строительства и ЖКХ РФ, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое РФ Светлана Кузьменко дала эксклюзивное интервью на студии BFM-Новосибирск в рамках форума «Сибирская строительная неделя-2026» в Экспоцентре.

– Светлана Петровна, вы приехали из Москвы в Новосибирск на работу форума «Сибирская строительная неделя». За какую часть здесь отвечаете? Что вы привезли?

– Мы приехали с рядом деловых сессий и выставочной экспозицией по инициативному проекту Общественного совета «Я – строитель будущего». Проект в основном направлен на профориентационные мероприятия. Он нужен для того, чтобы… внушить людям любовь к отрасли тем, кто ее не знает. Прежде всего, это дети, студенты, молодежь.

– В чем заключается суть мероприятия?

– Это профориентационная площадка, где ведущие застройщики, девелоперы, вендоры показывают современные, уже работающие технологии и проекты в формате, удобном для быстрого восприятия детьми. Потому что это особая категория. Мы все-таки ответственны за следующие поколения. Мы транслируем это детям, чтобы они знали, что стройка – это многогранная история. Это не только песок с кирпичами, а это технологии, архитектура, живопись, электричество. Весь мир вокруг – дело рук строителей. Тем более, что сейчас очень активно внедряются в строительство цифровые технологии. Это тоже нужно донести детям и подросткам.

Мы сегодня сделали такую площадку в 200 квадратных метров, на которой разместили 14 мастер-классов. С нами приехали три ведущих вуза страны. Также здесь известные девелоперы, вендоры и производители – например, сварка, которую применяют даже в космосе. А без сварки в строительстве невозможно. Есть IT-специалисты, которые через электронные модели строят заводы. Присутствуют представители лифтового комплекса, которые показывают, как проектировать дом с помощью VR-очков. Все эти 14 мастер-классов показывают, что строительная профессия колоссально многогранна и интересна.

– Насколько необходима сейчас профориентация и насколько необходимо повышать престиж профессии?

– Вы знаете, лет 10 назад профессия строителя воспринималась очень узко и ущербно. Сегодня это совершенно не так. Руководством страны и отраслью сделано очень много: поднялся уровень средней заработной платы, ведется огромное количество строек. Сейчас слово «стройка» гремит. Но для тех, кто не осознает, что за этим стоит, мы и пытаемся рассказать в такой спокойной, хорошей, удобной форме. Профориентация – это прежде всего помощь. Мы стараемся помочь людям разобраться, начиная с самого маленького возраста, что такое стройка. Это фундамент, созидательность, красота.

– Почему вы придумали этот проект?

– Лишь только потому, что мы все очень любим свою отрасль. У нас есть великие люди в стране, которые поддерживают проект и являются соорганизаторами форума. Нам абсолютно повезло с руководством нашей отрасли, потому что и Марат Хуснуллин (зампред правительства РФ), и Ирек Файзуллин (министр строительства и ЖКХ РФ) – выходцы из строительной среды. Они вышли от земли, знают стройку. И сегодня у них есть великолепная возможность транслировать эти знания.

Хочу поблагодарить губернатора Новосибирской области и его команду за гостеприимство. Мы представляем этот проект здесь второй год, но в этот раз приехали уже по личному приглашению.

– Этот проект работает только в рамках форума или возможно как-то расширить его рамки?

– Все можно сделать. «Я – строитель будущего» – это не выставочная история. Это набор опций, которые позволят популяризировать профессию. Мы больше ориентируемся на молодежь. Это многогранный проект, реализуемый без копейки бюджетных средств. Это инициатива ведущих отраслевых организаций: застройщиков, девелоперов, вендоров, предприятий ЖКХ, управляющих компаний. То есть сеть реального сектора экономики, который ждет будущую рабочую силу. Это социально ориентированный проект, который за счет своих ресурсов показывает все лучшее, что у них есть, в свободной, легкой и комфортной форме.

– Пойдут ли эти мастер-классы в школы?

– Да, у нас есть такой запрос, дети об этом просят. Мы с удовольствием и на безвозмездной основе представляем эту историю в школах.

– Расскажите об особой части вашего проекта – Детском и юношеском общественном совете.

– Это наше ноу-хау, такого нет ни в одной другой отрасли. Дети приглашаются в проект по конкурсу, который проходит раз в год. Большое жюри отбирает ребят по разным номинациям. Мы работаем с детьми от 7 до 14 лет, проводим экскурсии, погружаем в знания в легкой форме. Дети уже сделали самостоятельно несколько проектов в стране. Один из них даже получил благодарность Президента Российской Федерации. Участвовать может абсолютно любой ребенок.

Следующая ступень – Юношеский общественный совет от 14 до 17 лет. Там ребята уже имеют возможность работать вместе с теми компаниями, которые им интересны.

– Где можно посмотреть информацию для тех, кто хочет присоединиться?

– Информация есть на сайте Общественного совета и Минстроя России. Там опубликованы все положения, составы и формы для участия. У ребят есть свои чаты в Telegram-канале, сейчас переходят в Max. Вся информация о движении доступна.

15 школ, 40 объектов и два новых санатория: о чём ещё рассказал министр строительства Богомолов на «Сибирской строительной неделе»

12.02.2026

Министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов дал эксклюзивное интервью в студии BFM-Новосибирск на форуме «Сибирская строительная неделя» в Экспоцентре.

– Дмитрий Николаевич, форум получился очень крупный. На мой взгляд, народу почти столько же, сколько на «Технопроме». Идёт бурное обсуждение, эксперты анализируют состояние отрасли. Что вы можете сказать об этом?

– Я соглашусь с вашим впечатлением. Людей действительно много. Это результат нашей ежегодной, системной работы. Мы видим, что наша площадка привлекает всё больше не просто посетителей, а именно профессионалов рынка – застройщиков, подрядчиков, которые приезжают с конкретными вопросами и могут здесь найти на них ответы. Мы всегда с удовольствием приглашаем и к нам приезжают представители федеральных органов власти и других субъектов. В этом году география форума – 58 субъектов РФ и представители 9 иностранных государств. Это люди, которые интересуются нашим строительным комплексом, чтобы перенять опыт или показать свои достижения.

– С какими показателями по вводу жилья Новосибирская область подошла к форуму? Какие тенденции вы видите в отрасли?

– Тенденции понятны – идёт спад, это общероссийская ситуация. В этом нет ничего страшного, нельзя постоянно расти вверх. Последние годы мы били рекорды: в 2023-м было более 3 млн кв. метров, в 2024-м – 2,6 млн, в 2025-м мы ввели 2 млн 460 тыс. Это в любом случае очень хороший результат, перевыполнение плана от федерального центра. Нынешний год – это заслуга прежних лет, хороший задел. При этом мы видим серьёзный градопотенциал: по выданным разрешениям – это 4,5 млн кв. метров жилья. А если говорить о земельных участках, то земельный банк области позволяет построить 31 млн кв. метров. Так что ресурсы есть, механизмы есть, мы будем работать и всячески стараться поддерживать застройщиков, не снижая оборотов.

– А как именно вы стараетесь поддерживать застройщиков? Какие механизмы работают сейчас?

– В прошлом году был принят важный закон, позволяющий застройщикам в рамках налога на прибыль учесть расходы на создание социальной инфраструктуры. Сейчас ни для кого не секрет, что выдача разрешений на строительство в Новосибирской области проходит только через механизмы комплексного развития территорий (КРТ). Застройщику необходимо обеспечить каждый строящийся квадратный метр местами в детских садах и школах. И вот эта норма позволяет в будущем, если эти объекты будут переданы муниципалитету, возместить часть расходов на их строительство.

– КРТ – это большой и серьёзный тренд, к которому в отрасли относятся по-разному. Застройщикам, особенно в турбулентных условиях, не очень хочется брать на себя повышенные обязательства. С вашей точки зрения, за этим будущее?

– Однозначно. Потому что люди хотят жить в комфортных условиях: с детским садом, школой, созданной транспортной и коммунальной инфраструктурой. Всё это можно реализовать только в рамках КРТ, когда подходишь к площадке комплексно. Новосибирская область – один из немногих регионов, где есть оператор КРТ, Агентство развития жилищного строительства (РЖС), которое как раз развивает такие площадки. Сегодня у РЖС 7 площадок, наиболее активно развиваются две: «Клюквенный» и «Смарт-Сити». В микрорайоне «Клюквенный» уже практически выстроены все сети, идёт проектирование детсада, создана платформа для остановки электрички. Это и есть комплексный подход. Времена точечной застройки прошли. Она создаёт чрезмерную нагрузку на сети и социальную инфраструктуру. За комплексным развитием – будущее.

– Хотелось бы поговорить о социальных объектах. Какие есть новости по строительству?

– В этом году у нас планы, как и в прошлом, – построить не менее 40 объектов. По поручению губернатора мы участвуем во всех стройках с федеральным финансированием, чтобы ни один рубль не прошёл мимо региона. Поэтому, несмотря на сложную экономическую ситуацию, мы заходим в новые проекты. Как минимум, в этом году начинаем стройки двух оздоровительных комплексов – в Довольном и в Коченево. Продолжаем возводить детские сады и школы: на ближайшую трёхлетку по плану – 15 школ в области и в городе, в разных локациях.

– А что с программой служебного жилья?

– Успешно реализуется программа строительства служебного жилья для работников бюджетной сферы, в том числе для привлечения кадров в районы. В этом году планируем построить около 14 таких домов в разных районах области. Это очень эффективная программа, запущенная по поручению губернатора. Она показала отличный эффект: когда мы строим в районе поликлинику или фельдшерский пункт, основная проблема – кадры. Строительство служебных домов её решает. За время действия программы построено уже более 100 домов. В соседних регионах таких программ, кстати, даже не существует.